| |
Мы предлагаем Вам
написать письмо и задать
вопросы, которые Вас
интересуют.
Наши специалисты
постараются ответить,
как можно подробнее. |
|
|
|
ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Может кто-нибудь изучал вопрос, какой высоты по СНипам должна быть входная дверь?
Думаю сделать проем 2.30 по высоте и 1.30 в ширину. Что думаете, не слишком высокая дверь?
-
СНиПы совершенно не причем, при выборе двери. Какую надо, такую и делайте. Самое грамозское, что не проходит,
это мягкая мебель, но производители обычно учитывают этот момент, и обычно все пролезает в стандартный
проём 2х0,9 метра.
Деревянный дом передает хорошо шум со второго этажа на 1, как этого избежать.
Является ли перепланировкой перенос или установка дополнительной розетки? Нужны ли в этом случае
какие-либо согласования?
Здравствуйте. Хотелось бы задать вопрос, из какого дерева лучше всего строить дом?
-
Для строительства деревянного дома можно использовать практически любое дерево. Однако существуют
определенные традиции деревянного зодчества, согласно которым баню лучше строить из липы или осины, и если нет
такой возможности, то хотя бы внутреннюю отделку лучше сделать из этих пород деревьев. А вот жилой дом лучше
строить из хвойных пород дерева: ели, сосны или лиственницы. Стоит заметить, что самым прочным материалом для
стен является лиственница. (см. статью «СВОЙСТВО ДРЕВЕСИНЫ», «СЛОВО О ДЕРЕВЕ»)
Как согласовать перепланировку квартиры?
-
Для этого нужен проект перепланировки, выполненный организацией имеющей на это право, документы из БТИ
(2 ксерокопии поэтажного плана, 2 ксерокопии экспликации, справка форма №1а и №5), согласие соседей на
перепланировку и документы подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из домовой книги и копия
ФЛС, копия свидетельства о регистрации права собственности, заверенная нотариально). Проект надо согласовать в
СЭС, ДЭЗ. (Перечень документов и согласований ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НА МЕЖВЕДОМСТВЕННУЮ КОМИССИ
ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ)
Проконсультируйте, пожалуйста, по поводу подключения электрики в новостройке (Как быть? что
предпринять?).
Пытаюсь начать электропроект, но не могу получить документы (справку-акт разграничения или что-то подобное), подтверждающие выделяемую мне мощность. Скажите, где можно искать подобные
документы и как делать в этой ситуации электрику, ремонт? ДЭЗ (Зюзино) и эксплуатирующаяорганизация (РЭП-10) навязывает проект свой проект, который мне не подходит и отказывается выдать
какие-либо документы по этой теме. При этом они отказываются показать лицензию на проектирование
электрики. Как можно воздействовать на них в этой ситуации?
-
Вам следует получить:
1. Разрешение у инвестора на присоединенную мощность данной квартиры.
2. Проект энергоснабжения, выполненный лицензированной организацией, согласованный в Местном отделении
ЦОПэнерго и ТУ «Ростехнадзора» (166-32-13).
3. Акт допуска в ТУ«Ростехнадзора»
Собираюсь делать ремонт в квартире по частям. (по комнатам). Начинать буду с электропроводки. Хотелось бы узнать, возможны ли проблемы с электроснабжением в оставшейся (неремонтируемой)
части квартиры, в чем именно они заключаются и как их избежать?
Добрый день, расскажите пожалуйста поподробнее о лиственнице.
-
Лиственница – хвойное дерево, на 30% плотнее и прочнее сосны, более стойкая к сырости и поражению
гнилостными грибками. Постройка из лиственницы может простоять и два, и три столетия. Но целиком дома из
лиственницы рубили довольно редко из-за твердости древесины. По твердости лиственница не уступает дубу.
Древесина лиственницы не гниет, не синеет. Лиственница является природным антисептиком. Вследствие
особенности смолы, пропитывающей ее, она не подвергается нападению жучков, а также позволяет использовать ее
без какой-либо химической обработки в тех случаях, когда другие породы подвержены гнили. В доме из сибирской
лиственницы снижается вероятность появления мигрени, неврозов, связанных со спазмами сосудов.
Нужно согласовать присоединение балкона к кухне ( новостройка, монолит, ВАО) стены не несущие,
пеноблоки. Снести хотим все: дверь, окно, подоконник и боковые перегородки.
Вопрос - можно ли оформить сейчас, а право собственности появится только через год.
Поскольку сам ремонт будет проходить сейчас, до права собственности , сможете ли вы помочь
оформить "задним числом" ?
Документы на руках - договор соинвестирования (незарегистрированнный, заключен до вступления в
силу нового ЖК, и Акт приема-передачи квартиры)
-
Не имея права собственности, перепланировку в законном порядке не оформить.
Однако, если БТИ еще не производили обмер этого дома, то можно обратиться к автору проекта этого дома и
застройщику для того, чтобы внести изменение в проект (это должен делать автор проекта),
с согласия застройщика произвести необходимые работы, но закончить работы необходимо до обмера БТИ. Тогда
квартира в БТИ будет зафиксирована уже перепланированной.
При условии выполнения согласований после перепланировки и получения права собственности, с целью избежать
возможных штрафов, необходимо производить работы после проведения БТИ обмеров дома. В этом случае необходим
проект.
Спасибо Вам за консультацию. Право собственности у нас появится только через год, а пока есть только
договор инвестирования и акт передачи квартиры.
Получается. что в любом случае, перепланировку придется согласовывать "задним числом", после
получения права собственности? Раньше Вы за это не возьметесь? Новостройка - в ВАО, сможете ли Вы
там согласовать проект с присоединением лоджии? ГК и обмер БТИ уже состоялись.
Когда в таком случае Вы рекомендуете заключать договор с Вами?
Еще момент - мы обращались к застройщику, чтобы он внес изменения в проект и помог с
согласованием, но нам посоветовали обратиться в другую проектную организацию , поскольку
проектирование и согласование - не их профиль работы
-
Рекомендуем заключить договор на проектирование и согласование сейчас. С имеющимися у Вас документами. За
время до получения Вами права собственности возможно сделать проект, согласовать его во всех требуемых
инстанциях и тогда, к моменту получения Вами права собственности все формальности уже будут улажены - останется
только получить разрешение на перепланировку. В указанную стоимость официальные платежи не входят, т.к. в
Вашем случае придется заново пересчитывать и согласовывать отопление, поэтому стоимость официальных платежей
трудно предусмотреть, т.к. много зависит от конкретного чиновника, от которого зависит перечень затребованных
согласований и экспертиз.
А "согласование во всех необходимых инстанциях" и получение разрешения - это разные вещи? Значит,
разрешение на перепланировку до получения собственности получить невозможно? И фактически, она
будет незаконной, пока мы не получим право собственности, и бумагу-разрешение? - или нет?
-
Согласование во всех необходимых инстанциях - это фактически проверка официальными органами возможности
осуществления перепланировки, а так же соответствия задуманной перепланировки нормам. Разрешение на
перепланировку - это документ, подтверждающий Ваше право на перепланировку, который выдается при наличии всех
согласований. Разрешение на перепланировку выдается собственнику помещения, либо арендатору, но с согласия
собственника. Недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством становится собственностью
после государственной регистрации права. И фактически, перепланировка является незаконной, пока нет бумаги-разрешения.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можете ли Вы помочь в согласовании переустройства. Я на
последнем, 17-ом этаже спилил половину воздуховода, но только на кухне. То есть на верху остался весь
короб, а внизу остался пьедестал. У соседей снизу тяга есть, а 11-й этаж жалуется. Если надо, то готов
показать. С уважением. Ринат.
-
Добрый день, Ринат. То, что Вы сделали, согласованию не подлежит, необходимо восстановить воздуховод.
Александр Вячеславович, большое спасибо за письма и сведения, в них изложенные. Я как раз ни на минуту про Вас не забывала ни до, ни после получения Ваших писем, однако с ответом опять задержалась, т.к. этот «монстр» в Сальково съедает все мое время, например, сейчас пропала одна фаза, и это тоже незапланированное времяпровождение. Недавно, уже после получения Вашего письма, оказалась на нашем местном строительном рынке и сразу же увидела стенд с образцами камней (хотя вроде бы знаю наш рынок наизусть, но увидела стенд впервые). Там есть камни, которые внешне мне понравились и цена их – как раз 130 р. за кв. метр, толщина их 1,5 см. Как выяснилось, это ростовский песчаник, Продавцы сказали, что это прочный камень, а непрочный – это ракушечник. И тут же они стали звонить, что у них готовится отгрузка из Ростова, и они готовы привезти мне, а так у них торговля прекращена до апреля. С одной стороны, я готова купить, т.к. меня все устраивает, а с другой – что они мне привезут (по качеству) и как они считают кв.м. – вопрос).
Александр Вячеславович, когда Вы рассуждали про наш фасад, Вы почему-то сразу отмели вентилируемые фасады (сказали мимоходом, что наш фундамент не подходит – у нас нет выступающей части), а я тут увидела – делали вентилируемый фасад, облицовка размером 40х70 см сделана, как кирпич, из такого же материала. Сейчас на некоторых пластинах даже выступили высолы (их же потом можно будет убрать). Мне в целом понравилось, и стоит вроде недорого. А какое Ваше мнение насчет такого варианта?
-
Ответ: Этот вариант хороший , когда строится с «нуля». В вашем случае стена достаточно высокая и вентилируемый фасад надо как то привязать к несущей стене (для этого лучше всего подходят базальто-керамические связи), т.к. опора в 70 мм (я правильно понял?) для высоты в 7-8 метров без привязки не представляется возможной. Поэтому наверное все таки лучше красить. Как считают квадратный метр такого камня. Выделяют площадку известной площади и укладывают как можно плотнее слоями, а дальше просто. По качеству продавцы правы, ракушечник наиболее мягкий материал, поэтому его лучше класть на стену.
в начало |
|
